Tipos de avaliação e Honorários de Avaliação

Tipos de Avaliação

Você sabia que existe 2 tipos de avaliações realizadas por Corretores de Imóveis? Vamos a elas:

1) Avaliação Mercadológica: Emitido por corretor de imóveis credenciado no CRECI, sem formação técnica em avaliação. Geralmente são avaliações opinativas, sem a utilização de métodos avaliatórios pela norma técnica NBR.

Avaliações desta natureza, são avaliações subjetivas expressando apenas uma opinião do corretor de um preço para a comercialização. Para este tipo de trabalho é geralmente cobrada a visita técnica, dependendo da distância do imóvel e se existem ou não benfeitorias. 

2) PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento emitido por profissional credenciado pelo CRECI e pelo CNAI, com técnicas e critérios estabelecidos conforme a ABNT.

O perito avaliador que realiza este trabalho possui 2 habilitações técnicas e deve estar registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (COFECI). O profissional está apto para prestar seus serviços com maior profundidade, emitindo documento com selo certificador, fundamentado e conforme os métodos avaliatórios da NBR, é indispensável em questões judiciais.

É importante salientar que o custo de uma avaliação mercadológica é bem inferior ao PTAM. O PTAM é um trabalho de perícia técnica, sua elaboração exige tempo e cuidado.

Para se ter uma idéia de quanto custa um parecer técnico emitido por um corretor perito em avaliação, registrado no CNAI, em média os honorários ficam em torno de 1% do valor do imóvel, dependendo da distância, idade e estado de conservação das benfeitorias, dificuldade em encontrar amostras similares,  além do nível de complexidade do mercado de cada região, imóveis rurais em geral são bem mais complexos que imóveis urbanos.