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Tabela Honorários de Avaliação

Tipos de Avaliação

Você sabia que existe 2 tipos de avaliações? Vamos a elas:

1) Avaliação Mercadológica: Emitido por corretor de imóveis sem formação técnica em avaliação. Geralmente são avaliações opinativas, sem a utilização de métodos avaliatórios conforme a NBR.
Avaliações emitidas desta natureza, verbalmente ou através de documentos são simples e precárias, representando apenas uma idéia do corretor de um preço para a comercialização. Para este tipo de trabalho é geralmente cobrada a visita técnica, dependendo da distância do imóvel e se existem ou não benfeitorias. É uma avaliação bem em conta, por isso a mais procurada.

2) PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento emitido por profissional habilitado com técnicas e critérios estabelecidos conforme a ABNT. Em uma ação judicial o PTAM pode ser requerido pelo magistrado ou por uma das partes para chegar-se a uma definição do valor correto do imóvel. Este laudo pericial de avaliação é considerado como prova em um processo judicial e será anexado como tal nos autos. O perito avaliador que realiza esta avaliação possui habilitação técnica e deve estar registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). O profissional está apto para prestar seus serviços com competência e emite documento com selo certificador, conforme os métodos avaliatórios da NBR, é indispensável em questões judiciais.

O PTAM é necessário nas seguintes situações:
 

  • Ações judiciais e extrajudiciais.

  • Ações Revisionais ou renovatórias do aluguel.

  • Aumento de Capital, Apuração de Haveres.

  • Compra e Venda de Imóvel (Judicial).

  • Desapropriações.

  • Desconstituição de excesso de penhora.

  • Estudo de Viabilidade Imobiliária.

  • Financiamentos.

  • Incorporação, fusão ou cisão de empresas.

  • Indenizações.

  • Direito Sucessório e Testamentário.

  • Leilões.

  • Locação e Arrendamento.

  • Inventário e Partilha de bens.

  • Seguro imobiliário.

  • Separação e divórcio (Lei 11.441/07).
     

É importante salientar que o custo de uma avaliação mercadológica é bem inferior ao PTAM. O PTAM é um trabalho de perícia técnica. Para se ter uma idéia de quanto custa um parecer técnico emitido por um corretor perito em avaliação, registrado no CNAI, o trabalho fica em torno de 1% do valor do imóvel, as tabelas abaixo deverão ser consideradas em orçamento médio para os trabalhos de perícia.


TABELA DE PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA – PTAM PARA FINS DE LOCAÇÃO:
 

VALOR DA LOCAÇÃO

HONORÁRIOS

até R$ 2.500,00

100%

de R$ 2.501,00 até R$ 4.000,00

95%

de R$ 4.001,00 até R$ 5.500,00

90%

de R$ 5.501,00 até R$ 7.000,00

85%

de R$ 7.001,00 até R$ 8.500,00

80%

de R$ 8.501,00 até R$ 10.000,00

75%

de R$ 10.001,00 até R$ 11.500,00

70%

de R$ 11.501,00 até R$ 12.500,00

65%

de R$ 12.501,00 até R$ 15.000,00

60%

de R$ 15.001,00 até R$ 20.000,00

55%

de R$ 20.001,00 até R$ 25.000,00

50%


O percentual para cálculo dos honorários, deverá ser aplicado sobre o valor encontrado para a locação. 

TABELA DE PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA – PTAM PARA FINS DE VENDA:
 

VALOR DO IMÓVEL

HONORÁRIOS

até R$ 35.000,00

R$ 706,08

de R$ 35.001,00 até R$ 45.000,00

R$ 776,71

de R$ 45.001,00 até R$ 55.000,00

R$ 854,38

de R$ 55.001,00 até R$ 65.000,00

R$ 939,82

de R$ 65.001,00 até R$ 75.000,00

R$ 1.033,80

de R$ 75.001,00 até R$ 85.000,00

R$ 1.137,18

de R$ 85.001,00 até R$ 105.000,00

R$ 1.302,00

de R$ 105.001,00 até R$ 110.000,00

R$ 1.375,73

de R$ 110.001,00 até R$ 120.000,00

R$ 1.470,07

de R$ 120.001,00 até R$ 130.000,00

R$ 1.548,54

de R$ 130.001,00 até R$ 140.000,00

R$ 1.619,30

de R$ 140.001,00 até R$ 150.000,00

R$ 1.685,12

de R$ 150.001,00 até R$ 200.000,00

R$ 1.972,98

de R$ 200.001,00 até R$ 250.000,00

R$ 2.223,40

de R$ 250.001,00 até R$ 300.000,00

R$ 2.425,66

de R$ 300.001,00 até R$ 400.000,00

R$ 2.871,60

de R$ 400.001,00 até R$ 500.000,00

R$ 3.255,75

de R$ 500.001,00 até R$ 600.000,00

R$ 3.616,06

de R$ 600.001,00 até R$ 700.000,00

R$ 3.958,50

de R$ 700.001,00 até R$ 800.000,00

R$ 4.286,77

de R$ 800.001,00 até R$ 900.000,00

R$ 4.603,39

de R$ 900.001,00 até R$ 1.000.000,00

R$ 4.910,18

de R$ 1.000.001,00 até R$ 1.500.000,00

R$ 6.335,30

de R$ 1.500.001,00 até R$ 2.000.000,00

R$ 7.635,28

de R$ 2.000.001,00 até R$ 3.000.000,00

R$ 10.004,78

de R$ 3.000.001,00 até R$ 4.000.000,00

R$ 12.173,82

de R$ 4.000.001,00 até R$ 5.000.000,00

R$ 14.206,35

de R$ 5.000.001,00 até R$ 10.000.000,00

R$ 23.178,78


IMPORTANTE

I – Constituem, entre outras, infrações graves ao código de ética instituído pela Resolução-COFECI nº 326/1992:
a) a cobrança de honorários inferiores a esta Tabela;

II – Esta Tabela substitui e revoga todas as anteriores e deve ser colocada em local visível ao público.

Sobre


Endereço: Rodovia Inspetor Jonas Pezzo Costa, 1020, Vila Nova, Itamonte, MG
Contato: (35) 3363-3288 (horário comercial) ou (35) 99802-6648 (whatsapp - horário comercial)


Horários de Atendimento de Segunda a Sexta das 9:00 hrs. às 11:30 hrs e das 13:30 hrs. às 17:00 hrs.
Agendamentos de visitas a imóveis rurais preferencialmente aos sábados.
Não atendemos aos domingos.


Observação Importante: Visitas a imóveis devem ser agendadas sempre previamente.






 




 

Contato

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